Nekilnojamuoju turtu domiuosi jau seniai ir per tuos metus esu padėjęs nusipirkti ar parduoti turtą ne vienam žmogui. Dažniausiai įsimena ne pačios derybos ir ne sutarties pasirašymas, o tai, kas vyksta prieš juos — nuobodus, kruopštus tikrinimas, ar sklypas tikrai toks, kokį jį piešia skelbimas.
Skelbime paprastai parašyta maloniausia dalis: plotas, kaina, „gera vieta, netoli ežero“. O visa kita — kad per sklypą eina elektros linijų apsaugos zona, kad jis patenka į saugomą teritoriją arba kad kaimynas turi teisę važiuoti keliuku per jūsų žemę — glūdi valstybės registruose. Ten niekas nemeluoja, tik reikia mokėti paieškoti.
Kaip atrodydavo įprasta patikra
Vienam sklypui tekdavo skirti pusvalandį ar valandą: „Regia“, „Geoportal“, Registrų centras, saugomų teritorijų ir kultūros paveldo duomenys — kiekvienoje svetainėje kitokia paieška, o rezultatus vis tiek reikėdavo susirašyti ranka.
Vienas vakaras, kai nusprendžiau nebekartoti to paties
Vieną vakarą, eilinį kartą atsidaręs tas pačias svetaines, atsisėdau prie kompiuterio ir pagalvojau: juk visi šie duomenys yra vieši, o aš tik kaskart iš naujo darau tą patį rankinį darbą. Taip prasidėjo sklypų patikros įrankis.
Iš pradžių dariau jį tik sau — kad įvedęs kadastro numerį per kelias sekundes matyčiau viską vienoje vietoje. Kai supratau, kad juo naudojuosi kone kasdien ir kad tokį patį darbą dirba daugybė žmonių, nusprendžiau padaryti jį viešą.
Kaip tai veikia
Naudotis paprasta: įvedate sklypo kadastro numerį — jį rasite skelbime, registro išraše ar pirkimo sutartyje. Numerio nežinote? Tiesiog spustelėkite sklypą žemėlapyje. Po kelių sekundžių gaunate ataskaitą, kurioje skirtingų registrų duomenys jau surinkti ir sudėlioti į vieną vietą.
Ataskaitoje matote:
- sklypo pagrindus — plotą, paskirtį, naudojimo būdą ir ribas žemėlapyje;
- ką sklype galima statyti — savivaldybės bendrojo plano sprendinius;
- specialiąsias žemės naudojimo sąlygas ir servitutus — apsaugos zonas, kuriose ribojama statyba ar ūkinė veikla;
- saugomas teritorijas ir kultūros paveldą — draustinius, „Natura 2000“ teritorijas, paveldo objektus;
- elektros ir dujų įvedimo kainą — atstumą iki artimiausio tinklo ir preliminarią sumą pagal galiojančius ESO įkainius;
- melioraciją, dirvožemį, vandenis ir reljefą;
- istorines ortofoto nuotraukas nuo 1995 m. — matyti buvę pastatai, iškirstas miškas ar pasikeitusios ribos.
Esmė paprasta: tie patys vieši duomenys, tik nebereikia jų medžioti po penkias svetaines ir dėliotis į užrašus.
Kam jis naudingas
Įprastam pirkėjui tai būdas dar prieš važiuojant apžiūrėti sklypą sužinoti, ar jame apskritai galima statyti tai, ko norima. Pusvalandis kelio ir apžiūra kartais baigiasi vienu sakiniu registre — o jį galima perskaityti iš anksto.
Sklypo savininkui tai proga pasitikrinti savo žemę: neretai apribojimai atsiranda ar pasikeičia nepriklausomai nuo mūsų, o sužinoma apie juos tik pradėjus galvoti apie statybas ar pardavimą.
Nekilnojamojo turto brokeriams įrankis naudingas dėl paprastos priežasties — jis atlieka tą pačią rutiną, kurią kitaip darytume rankomis. Turint kelis objektus vienu metu, sutaupytas laikas pastebimas iš karto, o klientui galima atsakyti tiksliai ir su duomenimis, o ne „reikės pasitikslinti“.
Ką svarbu žinoti
Viena svarbi pastaba, kurią kartoju visiems: ši patikra yra informacinio pobūdžio. Ji puikiai tinka greitai susidaryti vaizdą ir atmesti netinkamus variantus, tačiau oficialaus Nekilnojamojo turto registro išrašo nepakeičia. Prieš pasirašant sutartį išrašą užsisakyti būtina.
Kaip atrodo rezultatas, galite pamatyti iš anksto — peržiūrėkite pavyzdinę ataskaitą su tikro sklypo duomenimis.
Kodėl atidaviau jį visiems
Galėjau palikti įrankį sau — būtų buvęs nedidelis asmeninis pranašumas. Bet man įdomiau kita: kai žmogus prieš sandorį žino daugiau, sprendimai būna ramesni, o nemalonių netikėtumų — mažiau. Nuo to laimi abi pusės.
Jei domitės sklypais, išbandykite patikrą su tuo sklypu, apie kurį šiuo metu galvojate. Labai tikėtina, kad rasite bent vieną dalyką, kurio skelbime nebuvo.